Aalburgstraat 90

Endlich die gewünschte Fläche! Sonniger Garten (West) und 112m² Wohnfläche in De Laar-West.

Bist du mit der Vermietung fertig oder suchst du den nächsten Schritt zu einem echten Ein-Familienhaus, in dem du vorerst nicht auswächst? Hör auf zu suchen.

Auf der Aalburgstraße 90 findest du genau die seltene Kombination, nach der viele Anfänger in Arnhem suchen: einen erschwinglichen Preis pro Quadratmeter, einen tiefen Garten, in dem du nach der Arbeit noch in der Sonne sitzen kannst und eine Lage, von der aus du überall gut erreichbar bist. Die aktuellen Eigentümer haben bereits das „große Werk“ für dich erledigt: die Wände im Erdgeschoss und ersten Stock wurden kürzlich glatt gestrichen. Du musst nur noch deine Möbel hinstellen!

Der Verkäufer sagt:
Jedes Haus hat eine Geschichte, und die von der Aalburgstraat 90 besteht aus kleinen alltäglichen Momenten und großen Erinnerungen. Es war der Ort, an den wir nach langen Tagen gerne zurückkehrten, ein Raum, den wir Schritt für Schritt in unser echtes Zuhause verwandelten. Kleine Renovierungen und Verbesserungen haben das Haus immer bequemer und gemütlicher gemacht.

Der Garten bildete oft das Herz unserer besonderen Momente: entspannte Morgen mit einer Tasse Kaffee in der Sonne, schwüle Sommerabende draußen und schöne Begegnungen mit Freunden und Nachbarn. Auch der Stadtteil hat diesen Ort einzigartig gemacht, mit ihrer ruhigen, grünen Umgebung und dem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Spaziergänge in der Umgebung und das Lächeln der Nachbarn machten dieses Haus nicht einfach nur zu einer Wohnung, sondern zu einem echten Zuhause.

De Laar-West, Sie wohnen hier in einem großzügig angelegten grünen Viertel mit einem großen Pluspunkt: Erreichbarkeit. Der Bahnhof Arnhem-Zuid liegt buchstäblich in Gehweite und mit der Bahn sind Sie innerhalb weniger Minuten am Arnhem Hauptbahnhof oder in Nijmegen. Für den täglichen Einkauf gehen Sie zum Einkaufszentrum, und sollten Sie (zukünftige) Familienpläne haben: Grundschulen, Kindertagesstätten und sogar die Internationale Schule 'Rivers' liegen um die Ecke. Lust auf Grün? Sie gehen so zum Rijkerswoerdse Plassen oder in den Park.

Vergiss den Standard-Layout; schauen wir uns das Herz des Hauses an. Der Wohnraum mit 30 m² ist wundervoll großzügig und fühlt sich durch die weite Aufmachung direkt luftig an. Kein Herumprobieren mit deinem Sofa und Esstisch, sondern einfach Platz für alles. Da du von der Rückseite frei nach vorne blickst auf eine Grünfläche, hast du hier 100 % Privatsphäre und keinen Blick von den Nachbarn. Die Wände sind bereits glatt, also ist die Grundlage frisch und modern.

Auf der Vorderseite befindet sich die offene Küche. Ja, er hat etwas Erfahrung, aber er ist funktional und ordentlich. Sieh es als deinen kulinarischen Ausgangspunkt, um direkt lecker zu kochen (während du in die Straße hinausblickst), oder genau als ein weißes Blatt Papier, auf dem du später deine Traumküche verwirklichst.

Öffnen Sie die Hintertür und vergrößern Sie sofort Ihre Wohnfläche mit einem sonnigen Garten im Westen. Dies ist der perfekte Ort für Sonnenanbeter: von der Arbeit kommen und direkt mit einem Getränk in die Abendsonne. Der Garten ist mehr als 10 Meter tief und verfügt über ein Gewächshaus für die Grillparty und Garteliegen.

Oben geht das Wohnvergnügen weiter. Keine kleinen Zimmer, sondern drei vollwertige Schlafzimmer (1 mit Dachstuhl), wo auch diese straffe Wandverkleidung wiederkehrt. Das Badezimmer ist typischerweise ein Raum, der das tut, was er soll (Duschen, Waschen, Zahnpflege), aber mit einigen Anpassungen können Sie eine wundervolle und stimmungsvolle Badezimmer schaffen, in dem Sie sich vollkommen entspannen können.

Und dann die Überraschung unter dem Dach: Über die feste Treppe gelangst du in ein Dachgeschoss, das wie ein Ballsaal anmutet. Derzeit ist es noch eine offene Fläche mit der Zentralheizungsanlage, aber das Potenzial strahlt aus. Mit zwei rechten Händen schaffst du hier in einem Wochenende eine fantastische 4. Schlafzimmer, einen hellen Homeoffice-Bereich oder eine Man Cave.

Warum dies Ihr neues Zuhause ist:
+ Fläche: Keine 112m² Wohnfläche (größer als der Durchschnitt in dieser Preisklasse!)
+ Sonne: Tiefer Hinterhof im sonnigen Westen
+ Extra Meter: Dachkappelle Schlafzimmer vorne und eine vollwertige Attikaebene
+ Top-Location: Zu Fuß erreichbar vom Bahnhof Arnhem-Zuid und der Rivers International School
+ Strammer Grundriss: Wände Erdgeschoss und 1. Obergeschoss kürzlich gestuct
+ Freiheit: Keine direkten Nachbarn, freier Blick auf Grün
+ Energielabel C: Vollständig mit Doppeltglasscheiben ausgestattet

Bereit, hinzuschauen? Häuser in dieser Preisklasse mit dieser Raummenge verschwinden schnell in Arnhem-Zuid. Möchtest du die Stimmung (und den sonnigen Garten) selbst erleben? Rufe uns schnell an, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir führen dich gerne am Aalburgstraat herum!

Sehen Sie für weitere Details auf der Immobilienwebsite und beantragen Sie hier direkt eine Besichtigung:
aalburgstraat90.nl

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Die genannten Maße und Spezifikationen sind informativ. Es können hieraus keine Rechte abgeleitet werden.